如果你正在尋找一個新的住所，你可能想知道你的公寓需要多少間臥室才能容納你的家人，或者作為房東，你可能有興趣了解你的租賃物業中可以合法容納多少人。
在這裏，我們將看看法規、指導方針和建議，但請記住，這些都將根據您所居住的地區而有所不同。
每間臥室有多少人?
從法律上講，這是一個棘手的問題，因為各州的規定不同。《公平住房法》規定，一套兩居室公寓至少可以住四個人，每間臥室住兩個人。有些房東可能更喜歡把房子租給小家庭，因為一般來說，住在房子裏的人越少，房子的損耗就越小。
但是，根據《公平住宅法》，房東不能以4口之家的居住人數為由，拒絕出租2室公寓。不同的州有不同的規定，德克薩斯州是最慷慨的，一套兩居室公寓最多允許6人居住。然而，大多數州允許五個人住在一套兩居室的公寓裏，每個臥室有兩個人，外加一個人。
無論一處房產有多少間臥室，這條規則都適用。例如，按照這條規定，一套五臥室的公寓可以合法地容納11人，而一套三居室的公寓可以容納7人。
誰算占有者?
孩子們
兒童，與年齡無關，算作一個居住者。例如，雖然嬰兒所需要的空間比青少年少得多，但這意味著房東不能因為嬰兒已經長成青少年就把一個家庭趕出去，而他們仍然可以占據同樣多的空間。
客人
不定期入住的客人不算作入住者，但在什麼情況下，定期入住的客人需要包括在入住者的總數中呢?這通常在租賃協議中有規定。雖然房東不能就租戶邀請多少客人入住製定任何規定，但他們可以規定客人在多長時間後成為居住者。
租賃協議中的一個常見規則是，如果客人在這裏連續住了7個晚上以上，或在6個月內住了15個晚上以上，就被認為是居住者。這種情況很容易發生在那些不與伴侶住在一起，但讓伴侶在周末過夜的人身上。你應該檢查你的租賃協議，如果你符合這些標準，因為你可能在不知不覺中違反了合同，這將給你的房東驅逐你的權利。
房子裏多了一個房客，這可能是租金上漲的原因之一，特別是如果水電等公用事業已經包括在每月的協議金額中，因為在你上班和開暖氣的時候，多了一個人淋浴或呆在房子裏，會大大增加房東的公用事業成本。
盡管許多人可能會選擇讓客人經常住在這裏，直到他們在法律上被視為居住者，而不告訴他們的房東，但這是一個有風險的策略，因為你可能會被鄰居舉報，或被房東發現，這可能會導致一些不舒服的對話，甚至可能被驅逐。
什麼是臥室?
《公平住房法》中有嚴格的規定，規定什麼地方可以用作臥室。這將包括單位作為一個整體的大小，每個臥室的大小，以及它們在物業中的位置。地下室臥室需要有足夠的消防通道，以便在法律上被分類為臥室的占用用途。
《公平住房法》承認居住者的年齡，並明確規定了對居住者來說什麼是合理的空間。這意味著，盡管所有年齡的孩子都被認為是居住者，但他們認識到，一個嬰兒會比一個青少年占用更少的空間。
房東可以限製住人嗎?
簡而言之，是的，房東可以根據《公平住房法》限製居住者。這一規定規定，一套兩居室公寓至少可以容納四個人，所以房東不能將住客限製在這個數字以下。然而，你所在的州可能有指導方針，建議每個臥室住兩個人，外加一個人。房東不需要遵循“指導方針”，但必須遵守“規定”，所以他們可以把你住在兩居室的公寓裏的人數限製在四個人。
法規和安慰
如果你正在尋找一個新家，那麼你也應該考慮規章製度和舒適。你的家庭可能無法接受國家允許的規定，特別是如果你有較大的孩子，因為這些孩子通常比嬰兒或幼兒需要更多的空間。
你還需要考慮該物業提供的其他設施。例如，這套兩居室公寓有多少個浴室?一個四口之家使用一個浴室可能會很困難，尤其是如果孩子是青少年或年輕人。這裏有放餐桌的地方嗎，還是隻有一個早餐吧台?一個四口或五口之家可能無法在早餐酒吧舉行家庭聚餐，而一對夫婦可能會覺得這非常合適。
您還應該考慮該屬性的其他組件。例如，它有多少個停車位?如果你有渴望通過駕駛考試並擁有自己車輛的青少年，那麼兩居室就不太可能有四個停車位來滿足全家的需求;然而，如果你有年幼的孩子，這就不是問題。
